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來自市場(chǎng)的數(shù)據(jù)分析顯示，今年以來，在一線城市和二線熱點(diǎn)城市樓市火爆的情況下，部分城市庫(kù)存不斷下滑。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的35個(gè)城市住宅庫(kù)存報(bào)告顯示，截至2016年5月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為24731萬平方米，環(huán)比減少0.6%，同比減少5.2%。

這35個(gè)城市分別是，一線城市：北京、上海、廣州、深圳。二線城市：長(zhǎng)春、沈陽、天津、太原、濟(jì)南、青島、南京、蘇州、杭州、寧波、合肥、南昌、長(zhǎng)沙、福州、廈門、貴陽、南寧、西安、蘭州、西寧。三線城市：淮南、馬鞍山、濟(jì)寧、煙臺(tái)、常州、南通、溫州、九江、荊門、茂名、北海。

6月份，35個(gè)城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為2445萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)6.1%，同比增長(zhǎng)10.1%。6月份新增成交量為2594萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.5%，同比增長(zhǎng)16.7%。新增供應(yīng)小于新增成交，所以促使6月份的庫(kù)存出現(xiàn)了下降。

報(bào)告顯示，2015年下半年開始，全國(guó)35個(gè)城市庫(kù)存總體呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，到了2016年1-3月份繼續(xù)出現(xiàn)下滑。到了4月份，隨著房企推盤節(jié)奏的加快，庫(kù)存規(guī)模略有上升。5-6月份庫(kù)存規(guī)模繼續(xù)下滑。

6月，35個(gè)城市中，有12個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)現(xiàn)象。其中茂名、濟(jì)寧和太原3個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到69.2%、67.0%和56.2%。同時(shí)，35個(gè)城市中，有23個(gè)城市的庫(kù)存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢(shì)，其中合肥、南京和蘇州的同比跌幅較大，跌幅分別為66.5%、56.2%和47.4%。

分城市類別來看，截至2016年6月底，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為3012、17487和4232萬平方米，環(huán)比增幅分別為-1.9%、-0.3%和-0.8%，同比增幅分別為-15.0%、-4.7%和0.7%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴第一財(cái)經(jīng)，一線城市在2016年1-3月份庫(kù)存保持環(huán)比和同比雙雙下滑的態(tài)勢(shì)，4月份環(huán)比出現(xiàn)了正增長(zhǎng)，這和“3.25新政”后部分城市成交萎縮、推盤節(jié)奏加快、供大于求等因素有關(guān)。而到了5-6月份繼續(xù)出現(xiàn)環(huán)比和同比的下滑?？傮w上看，一線城市后續(xù)增加供應(yīng)的迫切程度依然是比較大的。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，6月份，一線城市環(huán)比漲幅比上月略有擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，深圳、上海、北京新建商品房住宅價(jià)格漲幅均超過2%，廣州上漲也達(dá)到了1.8%。

中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉說，一線城市出現(xiàn)漲幅環(huán)比擴(kuò)大的主要原因是因?yàn)?月下半月開始的系列地王潮，抵消了之前3月開始的調(diào)控政策影響。

二線城市6月份新增供應(yīng)量為1896萬平方米，高于5月份1756萬平方米的水平。同時(shí)新增供應(yīng)量小于新增成交量，導(dǎo)致庫(kù)存出現(xiàn)了環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)。觀察2016年前6個(gè)月的數(shù)據(jù)，庫(kù)存均保持了環(huán)比和同比下跌的態(tài)勢(shì)。

三線城市6月份新增供應(yīng)量為254萬平方米，而新增成交量為288萬平方米，新增供應(yīng)量小于新增成交量，這使得庫(kù)存出現(xiàn)下滑。當(dāng)然，總體上看，三線城市的去庫(kù)存任務(wù)依然艱巨。

從反映去庫(kù)存壓力的存銷比來看，6月份，35個(gè)城市新建商品住宅存銷比即庫(kù)存去化周期為10.5，這也意味著市場(chǎng)需要用10.5個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫(kù)存，該數(shù)值相比5月份10.6個(gè)月收窄了0.1個(gè)月的水平。觀察歷史數(shù)據(jù)，目前存銷比處于歷史低位，這是近期房?jī)r(jià)持續(xù)上漲且漲幅偏大的市場(chǎng)邏輯。2016年第三季度預(yù)計(jì)該指標(biāo)總體上會(huì)在低位徘徊，也意味著后續(xù)房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。

從35個(gè)城市的具體數(shù)值看，北海的存銷比數(shù)值最高，為29個(gè)月，相比5月份基本持平。另外，類似西寧、煙臺(tái)的存銷比也比較高。這三個(gè)城市去庫(kù)存周期都超過了兩年的水平。

相比之下，合肥、南京和蘇州等城市的存銷比較小，這其中，合肥和南京這一數(shù)值僅為2，也就是說現(xiàn)有的庫(kù)存僅夠賣2個(gè)月。蘇州這一數(shù)值僅為4，杭州、南昌為6，濟(jì)南也僅為7，這些城市的房?jī)r(jià)都面臨著較大的上漲壓力。

嚴(yán)躍進(jìn)說，此類城市后續(xù)房?jī)r(jià)看漲預(yù)期會(huì)繼續(xù)得到強(qiáng)化。當(dāng)然，此前收緊的購(gòu)房政策效應(yīng)或在下半年陸續(xù)釋放，進(jìn)而抑制過快的房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)。另外，下半年此類城市應(yīng)積極供地和增加供應(yīng)，這是促使此類城市樓市平穩(wěn)發(fā)展的最根本策略。